Edificio Vásconez frente a la Catedral de Ambato en Venta

La propiedad “Edificio Vásconez” se sitúa en la calle Simón Bolívar N°17-24, justo frente a la imponente Catedral de Ambato, en una zona de alto flujo peatonal y vehicular que garantiza visibilidad y fácil acceso. Sobre un terreno de 283,97 m² se erige un edificio de hormigón armado que, en sus dos primeros niveles, ofrece 539,12 m² distribuidos entre un amplio local comercial en planta baja y oficinas en el segundo piso, con acabados cerámicos y ventanas de aluminio en excelente estado de mantenimiento.

Ubicado en el centro de la ciudad, el inmueble ya cuenta con permiso para elevarse hasta cuatro niveles, lo que permite expandir el área construida en otros 546,32 m². Esta flexibilidad constructiva abre la puerta a múltiples usos: desde un showroom o restaurante con terraza panorámica u hospedaje ejecutivo boutique, hasta un moderno edificio corporativo, financiero o comercial.

Planta Baja
– Local comercial 265,54 m² de uso Comercial con 2 ½ baños y 2 ambientes auxiliares
– Circulaciones 18,43 m² de áreas comunes

2do. Nivel
– Oficina frontal 101,09 m² de uso Servicios  con 1 ½ baño y 1 ambiente privado
– Oficinas posteriores 120,25 m² de uso Servicios con 3 ½ baños y 4 ambientes privados
– Retiro posterior 44,20 m² de Área libre
– Circulaciones 52,24 m² de áreas comunes

3er. Nivel
– Terraza descubierta 132,80 m² de áreas comunes

• Permitido hasta 4 niveles: Ya cuenta con permiso aprobado para pisos 3 y 4, permitiendo casi duplicar el área construida.
• Niveles proyectados: 3 y 4 pisos proyectados dejando margen para expandir hasta 1.085 m² de área cerrada y 292 m² adicionales de áreas abiertas o terrazas.
• Plusvalía alta: Zona consolidada, entorno histórico, sin gravámenes ni afectaciones.